Qui paie les frais de ménage ?
Les frais de ménage font partie intégrante de la gestion d'un bien en location courte durée, notamment sur des plateformes comme Airbnb.
Chez MM Conciergerie, une conciergerie professionnelle à Nice, nous gérons tous les aspects de votre location saisonnière, y compris la gestion des frais de ménage.
Mais comment ces frais fonctionnent-ils exactement, et qui les paye ?
Le processus des frais de ménage chez MM Conciergerie
Chez MM Conciergerie, nous avons mis en place un système simple et clair concernant les frais de ménage. Voici comment cela fonctionne :
Le locataire paie le logement, puis les frais de ménage viennent s'ajouter
Lorsqu'un locataire réserve un bien sur Airbnb, il paie d'abord le montant du logement. Cependant, à cela s'ajoutent également des frais de ménage. Ces frais ne sont pas payés directement à notre conciergerie, mais sont inclus dans le montant total que le locataire verse. le montant total est ensuite transférés au propriétaire du bien.Les frais de ménage sont perçus par le propriétaire
Bien que le locataire règle le montant total de la réservation (y compris les frais de ménage), c'est le propriétaire qui reçoit l'intégralité du paiement. Pourquoi ? Parce que chez MM Conciergerie, nous agissons en tant qu'intermédiaire. Nous ne percevons pas directement l'argent des locataires.La facture de la conciergerie
Chaque mois, ou chaque semaine (selon le contrat), MM Conciergerie envoie une facture au propriétaire, détaillant :notre commission de 20%
les frais de ménage payés par le locataire.
Ces frais sont rappelés dans notre facture pour une totale transparence. Par exemple, si un locataire paie 100 € pour la réservation et 30 € pour le ménage, ce dernier montant est perçu par le propriétaire, mais nous le précisons dans la facture pour bien séparer la part revenant à la conciergerie.
Pourquoi les frais de ménage sont-ils calculés séparément ?
Les frais de ménage varient selon la taille du bien. Un appartement de 30 m² n'aura pas les mêmes frais de ménage qu'une villa de 100 m². C'est pourquoi nous calculons ces frais en fonction de la superficie du bien.
L'idée est que MM Conciergerie n'inclut pas les frais de ménage dans le montant de la commission de 20% que nous facturons. Nous ne prélevons donc notre commission que sur la part locative de la réservation, et non sur le montant total incluant les frais de ménage. Cela permet aux propriétaires de mieux comprendre le détail des montants et d'avoir une vision claire sur la gestion de leurs biens.
Les avantages de ce système pour les propriétaires
Transparence totale
Les propriétaires peuvent facilement suivre le détail des paiements. Les frais de ménage sont séparés, ce qui permet de savoir exactement combien ils perçoivent de la part des locataires et combien nous prélevons pour notre commission.Optimisation des revenus
Le fait de récupérer directement les frais de ménage permet aux propriétaires de ne pas avoir à se soucier de cette charge supplémentaire. De plus, le fait que ces frais soient calculés en fonction de la superficie de leur bien garantit que chaque logement est facturé de manière équitable.Pas de gestion de paiement complexe
Les propriétaires n'ont pas à se soucier de la collecte des paiements des locataires. Nous nous occupons de tout le processus, depuis la réservation jusqu'à la gestion des frais de ménage, en passant par l'émission de notre facture mensuelle.
Comment calculons-nous notre commission de 20 % chez MM Conciergerie ?
Il est important de noter que MM Conciergerie applique une commission de 20% sur la part locative de la réservation. Autrement dit, nous ne prenons pas de commission sur les frais de ménage.
Ainsi, si un locataire réserve un bien pour 150 €, avec 30 € de frais de ménage, notre commission sera calculée uniquement sur les 150 € du montant locatif. Les 30 € de ménage ne sont pas pris en compte dans le calcul de notre commission.
Exemple de répartition des paiements :
Réservation locative (prix du logement) : 150 €
Frais de ménage : 30 €
Total payé par le locataire : 180 €
Le propriétaire perçoit le montant total de la réservation (180 €), mais MM Conciergerie ne prélève pas directement les frais de ménage.
Voici la répartition :
Montant total payé par le locataire : 180 €
Montant perçu par le propriétaire : 180 € (le propriétaire reçoit l'intégralité du paiement, y compris les frais de ménage)
Montant de la commission de MM Conciergerie :
Calcul de la commission : 20 % de la part locative (c’est-à-dire le montant de la réservation sans les frais de ménage) =
150 € × 0,20 = 30 €
Ce que le propriétaire doit reverser à MM Conciergerie :
Commission : 30 €
Frais de ménage : 30 €
Total à reverser à MM Conciergerie : 60 €
Récapitulatif :
Le propriétaire perçoit : 180 € (montant total de la réservation)
Le propriétaire reverse à MM Conciergerie : 60 € (30 € pour la commission et 30 € pour les frais de ménage)
Montant net pour le propriétaire : 180 € - 60 € = 120 €
NB —> Frais d'hôte : Selon les plateformes il peut y avoir des frais de gestion supplémentaires, appelés “frais d'hôte”. Ces frais sont prélevés directement par la plateforme et s’élèvent généralement à 3% du montant total de la réservation.
Pourquoi choisir MM Conciergerie à Nice pour la gestion de vos locations Airbnb ?
Chez MM Conciergerie, nous offrons une gestion complète et professionnelle de vos locations à court terme. Grâce à notre modèle transparent et équitable, les propriétaires bénéficient d'une gestion optimisée de leurs biens, avec une commission claire et sans frais cachés. Nous nous occupons de tout, de la réservation à la gestion des frais de ménage, afin que vous puissiez maximiser vos revenus tout en ayant l'esprit tranquille.
Les frais de ménage chez MM Conciergerie sont gérés de manière transparente et équitable. Bien qu'ils soient payés par le locataire, c'est le propriétaire qui les perçoit. Notre commission de 20% est calculée uniquement sur le montant locatif, excluant les frais de ménage. Cela permet aux propriétaires de mieux comprendre leur rémunération et de garder une gestion simple et efficace de leur bien en location courte durée.